Att glasa in balkonger är ett populärt sätt för bostadsrättsföreningar att öka boendekomforten och skapa mervärde för sina medlemmar. En inglasning skyddar mot väder och vind, dämpar buller och kan dessutom bidra till lägre energikostnader. Men innan arbetet kan påbörjas krävs ett bygglov, en process som både bostadsrättsföreningen och enskilda medlemmar bör förstå och hantera rätt.
Varför krävs bygglov för inglasning?
En balkonginglasning räknas som en fasadändring eftersom det påverkar byggnadens exteriör. I många kommuner krävs bygglov för att säkerställa att inglasningen följer stadsplaneringens krav och inte stör byggnadens arkitektoniska uttryck. Det handlar också om säkerhet och tekniska krav, som att inglasningen ska vara korrekt monterad och anpassad till byggnadens struktur.
Vem ansvarar för bygglovsansökan?
Ansvarsfrågan kan variera beroende på situationen:
- För hela föreningen: Om föreningen beslutar att alla balkonger ska glasas in, ansvarar styrelsen för bygglovsansökan. I detta fall är det föreningen som blir byggherre och samordnar arbetet.
- För delar av föreningen: Väljer föreningen att bygglov ska finnas för alla balkonger men att det är upp till var och en att bestämma om de vill glasa in så kan föreningen fortfarande ansvara för ett gemensamt bygglov.
- För enskilda medlemmar: Om föreningen inte vill söka bygglov hänger det på enskild bostadsrättsinnehavare. Om en enskild medlem vill glasa in sin balkong krävs då både bygglov och styrelsens godkännande. Medlemmen ansvarar då för att ansökan lämnas in och att inglasningen följer föreningens riktlinjer.
Processen för bygglovsansökan
- Styrelsens godkännande
Först och främst behöver bostadsrättsföreningens styrelse ge sitt godkännande. Detta innebär ofta att styrelsen granskar ritningar och säkerställer att projektet inte strider mot föreningens stadgar eller påverkar fastigheten negativt. - Kontakta kommunen
Bygglovsansökan lämnas in till den kommun där fastigheten är belägen.
Ansökan ska inkludera
- Fasadritningar
- Planritningar
- Situationsplan
- Detaljritning
- Teknisk beskrivning
- Kontrollplan
Beskrivning av material och utformning. Eventuella tekniska underlag, exempelvis hållfasthetsberäkningar och foton.
Prövning av bygglovet
Kommunen granskar ansökan och bedömer om inglasningen är förenlig med områdets detaljplan och andra gällande regler. I vissa fall krävs även yttranden från grannar.
Godkännande och byggstart
När bygglovet beviljats kan arbetet påbörjas. Det är viktigt att anlita certifierade leverantörer för att säkerställa att inglasningen uppfyller säkerhetskrav och byggnormer.
Vanliga hinder och hur de kan hanteras
Avslag på bygglov: Om kommunen avslår ansökan beror det oftast på att inglasningen inte passar in i områdets arkitektoniska helhet eller strider mot detaljplanen. Det är möjligt att överklaga beslutet, men det kan vara klokt att justera förslaget först.
Interna konflikter: Medlemmar i föreningen kan ha olika åsikter om inglasningens påverkan på fastighetens estetik och värde. Styrelsen bör därför ha en öppen dialog och, vid behov, kalla till en extra stämma för att skapa samsyn.
Ekonomiska aspekter
Kostnaden för inglasning varierar beroende på leverantör och balkongens storlek. Det är viktigt att bostadsrättsföreningen och/eller den enskilda medlemmen gör en noggrann budget. För hela föreningar kan gemensamma avtal med en leverantör ge lägre priser.
Ligger kostnaden för inglasningen på respektive medlem kan inte ROT-avdrag användas vid inglasning av balkonger i en bostadsrätt. Eftersom balkongen ses som en del av fastighetens yttre, vilket föreningen ansvarar för, omfattas arbetet inte av avdraget. Däremot kan kostnaderna för inglasningen vara avdragsgilla som förbättringsutgifter vid en framtida försäljning av bostadsrätten.
Inglasning som investering
Att glasa in balkonger i en bostadsrättsförening kan vara en investering som ökar både trivseln och fastighetens värde. Samtidigt är det en process som kräver planering, samordning och noggrannhet i hanteringen av bygglovet. Med rätt förberedelser och en väl genomförd ansökan kan föreningen säkerställa att projektet genomförs smidigt och med ett resultat som alla kan glädjas åt.
